Rozdělení objektu do více PENB

[uzivatel_21499]

Dobrý den, prosím Vás o radu. Řeším podobný případ jako popisujete v tomto článku: https://deksoft.eu/technicke-forum/tech ... /story-120 s rozdílem, že část A jsou kanceláře, část B jsou byty a nevytápěný suterén jsou vytápěné komerční prostory. Váhám nad tím, zda udělat 3 samostatné PENB (pro kanceláře, pro byty a pro komerční prostory). Minimálně v případě bytů by samostatný PENB přesněji odrážel realitu než kbyby se dělal PENB pro všechny tři části.

Děkuji za váš názor.

[Martin Varga]

Dobrý den,
zde to záleží na "citu", resp. rozsahu komerčních prostor v "nevytápěném" suterénu. Podle toho se rozhodnout, zda-li jeden PENB na vše nebo 3x PENB na každou část.
Jak bylo popsáno v článku, já osobně zákon vykládám tak, že celé je to jedna budova = jeden PENB (důvody vysvětleny v článku). Z toho odvozuji povinnost zpracovat logicky min 1x PENB,
ale dobrovolnost zpracovat PENB více.

Pokud má SEI jiný názor (povinnost zpracování více PENB na každou část), může.
Samozřejmě, že konečný výklad může uničit pouze soud. Ale to je až extrémní řešení "názorů". Prakticky vycházíme z toho, že je potřeba kladné vyjádření od SEI.
Proto v případě pochybností, kolik PENB zpracovat, doporučuji zkonzultovat s místně příslušným inspektorátem SEI, který bude vyjádření zpracovávat.
I když jde o jednu budovu, nic nebrání tomu, zpracovat samostatný PENB na jednotlivé provozně a stavebně oddělené části.
Který postup lépe odráží realitu, to bych si netroufal tvrdit. Může být ale praktičtější, pokud třeba bude SVJ vlastnit pouze tu část bytovou, zpracovat PENB zvlášť.