Způsob ověření
Uživatelské jméno
Heslo
  Vytvořit účet Zapomenuté heslo

RYCHLÉ OCENĚNÍ ÚRS

 SPUSTIT PROGRAM

Program pro stanovení ceny stavby. Program je určen pro projektanty a investory. Obsahuje modul KUBIX pro odhad ceny stavby ve fázi popisu stavebního záměru a modul KOSTO pro propočet ceny stavby ve fázi tvorby projektové dokumentace.

Ovlivnění ceny stavby v jednotlivých fázích výstavby
O celkových nákladech stavby se v největší míře rozhoduje již ve fázi popisu stavebního záměru (na obr. fáze 1). V této fázi se rozhoduje o velikosti a účelu budovy. To ovlivní cenu stavby z cca 72 %. Ve fázi projektování stavby (na obr. fáze 2) cenu stavby ovlivníme návrhem konkrétního technického řešení. Cenu stavby tím ovlivníme z cca 14 %. Ve fázi výběru zhotovitele (na obr. fáze 3) ovlivníme cenu výběrem nejlepší cenové nabídky. Rozptyl cen ale zpravidla není velký. Není možné předpokládat, že cenu stavby ovlivníme o více než jednotky procent. V realizační fázi (na obr. fáze 4) je také možné náklady ovlivnit například efektivitou výstavby. Efektivita výstavby se ale obvykle nepromítne do snížení nákladů investora.

Současná praxe oceňování budov

Cena stavby se obvykle zjišťuje na základě rozpočtářem zpracovaného položkového rozpočtu. Ten je možné zpracovat až na konci projektové fáze. Teprve tehdy známe tisíce položek potřebných pro vytvoření rozpočtu. To už je ale o většině nákladů rozhodnuto. Dle rozsáhlé ankety mezi projektanty víme, že 86 % projektantů má zkušenost s tím, že musejí předělávat projektovou dokumentaci poté, co investor zjistil cenu stavby dle rozpočtu.

Nové možnosti oceňování budov

Cenu stavby s dostatečnou přesností tedy musíme stanovovat již dříve. Z tohoto důvodu jsme ve spolupráci se společností ÚRS vyvinuli program RYCHLÉ OCENĚNÍ ÚRS. Program obsahuje 2 moduly - KUBIX a KOSTO. Pomocí modulu KUBIX je možné stanovit dostatečně přesnou cenu stavby na úplném počátku investičního záměru, kdy máme jen základní informace o plánované stavbě. Pomocí modulu KOSTO můžeme zpřesnit cenu stavby ve fázi, kdy již známe konstrukční řešení stavby a plochy konstrukcí obálky budovy, tedy ve fázi tvorby projektové dokumentace.