Na Seminářích DEKSOFT 2015 jsme měli přednášku o změně zákona 406/2000 Sb., která je účinná od 1.7.2015. V rámci této přednášky jsme zmínili zrušení povinnosti vlastníka budovy nebo společenství vlastníků jednotek zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy, ke kterému došlo na základě pozměňovacího návrhu poslance ODS Adamce ve druhém čtení zákona v poslanecké sněmovně. V této souvislosti jsme zmínili, že tento požadavek dřívějšího znění zákona byl nad rámec požadavků evropské směrnici, ale přesto měl požadavek svůj smysl a jeho zrušení může mít nepříjemné dopady na reálnou praxi. Pro ilustraci tohoto nepříjemného dopadu jsme uvedli příklad, kdy majitel bytu prodává svůj byt v nízkoenergetickém domě. Majitel bytu nemusí při prodeji pořídit PENB, může jej nahradit spotřebami energií za poslední 3 roky (v případě, že předtím písemně požádá majitele domu nebo SVJ o PENB a majitel domu nebo SVJ mu PENB neposkytne). V případě, že majitel bytu při prodeji nahradí PENB spotřebami energií, neplatí pak pro něj povinnost inzerovat třídu energetické náročnosti v reklamních a informačních materiálech. Tuto povinnost ale má od 1.7.2015 realitní kancelář, pokud přes ní majitel bytu svůj byt nabízí k prodeji. V případě, že majitel bytu nedodá realitní kanceláři PENB, musí realitní kancelář uvést nejhorší třídu energetické náročnosti G. Právě uvedená třída G u prodávaného bytu v nízkoenergetickém domě může být oním nepříjemným dopadem zrušení povinnosti PENB pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy. Majitel bytu, který splnil veškeré své povinnosti může uvedení třídy G chápat jako podhodnocení vlastní nemovitosti při prodeji.

V souvislosti s výše popsaným jeden z účastníků semináře v Praze podotkl, že tato popsaná situace není moc pravděpodobná, protože i po zrušení povinnosti  zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy má majitel domu nebo SVJ povinnost zajistit vytvoření PENB při prodeji jakéhokoli bytu v domě. Na Seminářích DEKSOFT jsme slíbili, že prověříme, jak to s touto povinností majitele domu či SVJ je.

Zaslali jsme dotaz na paní ředitelku odboru kontroly Státní energetické inspekce, zda je možné odstavec zákona 406/2000 Sb.
 (2) Vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek jsou povinni
a) opatřit si průkaz:
1. při prodeji budovy nebo ucelené části budovy,
2. při pronájmu budovy,
3. od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy,
interpretovat tak, že SVJ má povinnost nechat PENB zpracovat i při prodeji jednoho bytu v domě, pokud je o to majitel prodávaného bytu písemně požádá. 

Dostali jsme odpověď, že SEI skutečně zastává názor, že možnost majitele jednotky (jen u SVJ) nahradit průkaz vyúčtováním neznamená, že SVJ nezůstává i v těchto případech primární povinnost podle písm. a) odst. 2 zákona opatřit průkaz si průkaz při prodeji budovy nebo ucelené části (byt i bytová jednotka). Tato povinnost v zákoně jednoznačně je a nelze ji ze strany SVJ ignorovat. Takže pokud nebyl vlastníkovi jednotky předán na písemnou výzvu průkaz a on s tím nesouhlasí, je to SEI považováno za nedodržení zákona ze strany SVJ.